Porady dla kupujących po raz pierwszy w domu i obowiązkowe informacje

Oczywiście, niektórzy ludzie mają szczęście zwiedzać nieruchomości na sprzedaż przez właściciela, aby uniknąć opłat za nieruchomości, ale zdecydowana większość właścicieli domów zwraca się do ekspertów po wskazówki. Jednak w każdej branży czytanie recenzji i proszenie o rekomendacje jest niezbędne do znalezienia wysokiej jakości pośrednika. We wrześniu przedsiębiorca Victoria Kent kupiła swój pierwszy dom w Chicago, a wynajęcie nieruchomości, której mogła zaufać, okazało się jednym z najważniejszych czynników jej poszukiwań. Nie tylko poprowadził ją przez cały proces i odpowiedział na jej setki pytań jako nabywca domu po raz pierwszy, ale był także w stanie wkroczyć i podjąć strategiczne negocjacje, gdy jej potrzebowała.

Kiedy pracujesz z agentem, który rozumie rynek, ma mnóstwo doświadczenia i może być na dyżurze, kiedy masz kłopoty (lub po prostu potrzebujesz wsparcia), Kent twierdzi, że będziesz o wiele mniej zestresowany od pierwszego dnia do blisko. „Jest tak wielu innych ludzi, którzy są częścią tego procesu, którzy są niezbędni i mają agenta kto może polecić inspektorom domu, prawnikom i pośrednikom hipotecznym, na których można polegać, ma krytyczne znaczenie ” mówi. „Widziałem mój wymarzony dom 25 sierpnia 2019 r. I przeprowadziłem się do niego 28 września 2019 r., A nie byłoby to możliwe bez mojego agenta”.

Kiedy Patrick Gevas, wiceprezydent w Agencja GreenRoom, zaczął myśleć o kupnie domu w Miami pod koniec 2016 roku, kompulsywnie pracował nad zbudowaniem doskonałej zdolności kredytowej. Oszczędzał również i był pewien, że bank da mu kwotę, na którą czułby się swobodnie. Nie spodziewał się, jak bardzo został wstępnie zatwierdzony. Choć wydaje się to zyskiem, zatwierdzenie ogromnej hipoteki może faktycznie spowodować upadek, jeśli kupujący domy po raz pierwszy nie zarządzają swoimi finansami. W końcu nie chcesz tkwić w hipotece, na którą ostatecznie nie możesz sobie pozwolić.

Gevas mówi, że skoro ludzie w banku nie zrobią tego za ciebie, to musisz być mądry. „Chciałem nigdy nie być biednym domem, ale teraz zrozum, jak łatwo może się to zdarzyć, gdy jesteś poniżej złudzenie, że bank mówi, że dadzą ci coś, co wydaje się niesamowitą kwotą pieniędzy ”, on mówi. Na szczęście Gevas był w stanie znaleźć wymarzone mieszkanie w styczniu 2017 r., Które było w jego zasięgu - i nadal miał wystarczająco dużo gotówki, aby zapłacić dodatkowe ukryte opłaty, takie jak między innymi utrzymanie budynku.

Niezbyt zabawny fakt, że jesteś właścicielem domu do wynajęcia: nie możesz zadzwonić do właściciela, gdy coś się zepsuje. (Jesteś teraz właścicielem!) Zwykle podczas zamknięcia sprzedawca i kupujący negocjują dowolny korekty ceny ofertowej na podstawie szkód lub potencjalnych pieniędzy, które mogą kosztować całkiem grosza przyszłość. Jednym ze sposobów ochrony się jako kupującego jest ubezpieczenie gwarancji domowej, czasami oferowane przez sprzedawcę.

Erika Sutton, MSW, pracownik opieki zdrowotnej w domu, kupiła swój pierwszy dom w Hendersonville w Karolinie Północnej wraz z małżonkiem w sierpniu 2016 r. Nie znali tego rodzaju kontroli jakości, ale patrząc wstecz, była to jedna z najlepszych decyzji, jakie podjęli. Sprzedawca nie tylko pokrył gwarancję domu przez pierwsze 12 miesięcy kredytu hipotecznego, ale od tego czasu nadal ją kupuje. „W pierwszym roku użytkowania domu zgasł nasz podgrzewacz ciepłej wody, wyłączyła się elektryczna płytka drukowana na drzwiach garażu i wypalił się element grzejny w naszym piekarniku. Wszystkie te naprawy znacznie zmniejszyłyby nasze oszczędności, ale musieliśmy płacić tylko 75 USD za połączenie serwisowe za każdym razem ”- mówi.

Wymaga to również trochę zgadywania przy zatrudnianiu kontrahentów, ponieważ Sutton mówi, że firma gwarancyjna współpracuje z lokalnymi agencjami, więc wystarczy, że zadzwonisz, a problem zostanie rozwiązany. Łatwe, prawda?

I szybko, James Linney oznacza super-duper speedy. Kiedy on i jego partner zaczęli przeglądać nieruchomości na początku tego roku w Los Angeles, byli zaskoczeni, jak szybko pojawiły się oferty. „Ustawialiśmy alarmy, gdy pojawiało się coś nowego, a następnie chodziliśmy do otwartych domów z mnóstwem ludzi wchodzących i wychodzących” - mówi Linney. W pośpiechu, aby znaleźć odpowiedni pad w pożądanej okolicy, licytowali dwie nieruchomości, aw obu przypadkach nie byli zwycięzcami, ponieważ inny kupujący zaoferował więcej pieniędzy.

Na szczęście los (i wielki pośrednik w handlu nieruchomościami) pomógł im znaleźć idealne gniazdo w parku Echo, a zaręczona para podpisała kontrakt w maju. Wtedy znowu wszystko potoczyło się szybko, ponieważ mają siedzibę w Kalifornii. Prawo w Golden State nakazuje, aby wszystko musiało się zdarzyć w 30-dniowym oknie depozytowym. „Oznacza to wykonanie wszystkich inspekcji od momentu przyjęcia naszej oferty - oceny, kontroli termitów, kontrole pleśni i fundamenty - oprócz oficjalnego zatwierdzenia hipoteki ”, Linney mówi. „To był bardzo stresujący miesiąc”.

Skontaktuj się z pośrednikiem w swojej okolicy, jeśli interesuje Cię rynek kodu pocztowego. Może wyjaśnić sytuację na rynku, a także szybkość, z jaką proces ten będzie się rozwijał po przyjęciu oferty.

Wiesz, jak to wygląda: kiedy coś jest nie tak, trudno to zignorować. Nasze wnętrzności są często naszą najlepszą obroną w czasach, które wymagają podjęcia krytycznych decyzji. Choć wydaje się to oczywiste, menedżer ds. Marketingu Kim Kornfeld zachęca nabywców domów po raz pierwszy do wypowiedzenia się podczas procesu zakupu domu. „Jeśli zauważysz wyciek dziurki podczas przejścia? Nie zatrzymuj tego dla siebie. Widzisz brązową plamę przypominającą kawę na suficie? To oznaka uszkodzenia przez wodę lub poprzedni problem ”, mówi.

Dlaczego to takie ważne? Po podpisaniu tych dokumentów problemy te są teraz twoje. A jeśli nie chcesz wydawać więcej gotówki, gdy wprowadzasz się do swojej skromnej siedziby, musisz zidentyfikować wszystko i wszystko, zanim stanie się to oficjalnie. „Upewnij się, że zabierasz głos, gdy jesteś w trakcie procesu, aby, mam nadzieję, nałożyć to na sprzedawcę, aby naprawić, a także złagodzić niektóre problemy związane z zakupem domu po wprowadzeniu się” - mówi Kornfeld. Ta taktyka okazała się skuteczna i pomocna dla Kornfelda, który w sierpniu tego roku po raz pierwszy kupił ze swoim mężem na Long Island w Nowym Jorku.

Kiedy jesteś w związku, który nie jest dwukierunkowy, możliwości stają się jasne. Możesz obniżyć swoje oczekiwania i spróbować być szczęśliwym. Możesz udawać kogoś, kim nie jesteś. Lub możesz odejść.

Chociaż może to nie wydawać się romantycznym kłopotem, kupno domu jest jak ustalenie odpowiedniego dopasowania. Istnieje mnóstwo opcji i chociaż istnieją pady, które byłyby niesamowite, mogą one znajdować się poza Twoim przedziałem cenowym. Siła, by powiedzieć „nie”, na co nie możesz sobie pozwolić, jest trudną praktyką, ale która ochroni twoje aktywa przez dziesięciolecia. Jak wyjaśnia Gevas, jak najłatwiej jest się jaskini, kiedy już ustawisz limity, trzymaj się ich. Czasami decyzja o nadstawieniu policzka i wyruszeniu w drogę może pomóc w negocjacjach.

Doświadczył tego z pierwszej ręki, gdy nie mógł uzgodnić uczciwej ceny ze sprzedawcami, którzy chcieli naliczać więcej, ponieważ wydali pieniądze na remonty. „Chociaż podobało mi się urządzenie, kompanie i okolica nie uzasadniali tego, o co pytali, a urządzenie było na rynku od prawie trzech miesięcy”, mówi. Aby uspokoić sprzedawców, zaproponował spotkanie w środku. Jeśli nie zdecydowali się na to, Gevas zdecydował, że tak nie jest, i ze złamanym sercem był gotów to zostawić. „Dwa tygodnie później mój pośrednik wrócił i powiedział, że się zgodzili! Poszedłem - i nie żałuję ani trochę - mówi.

W marcu, kiedy Heather Blakley, nauczycielka ze szkoły podstawowej w Salt Lake City w stanie Utah, postanowiła kupić dom jako jedna galówka, wydawało się, że wszyscy mają zdanie. Od kodów pocztowych po przedziały cenowe, style i nie tylko - wiele osób udzielało wskazówek - zwykle bez odpowiedzi. „Zszokowało mnie, jak ludzie, których tak naprawdę nie znałem lub którzy nigdy nie widzieli mojego domu, udzielali mi całkowicie niezamówionych porad” - mówi.

Przez większość czasu rodzina i przyjaciele mają życzliwe zamiary, ale kiedy podpiszesz kropkowaną linię kredytu hipotecznego, to wszystko. To jest twoje - i twoja odpowiedzialność. „Właściwie przestałem mówić o moim domu, ponieważ przytłaczające opinie zaczęły być bolesne” - mówi Blakley. „Kiedy słyszysz tylko negatywne opinie, czasami może to zabrać radość i emocje związane z zakupem domu.” Pytając opinie mogą być pomocne, pamiętaj, aby zaufać własnemu jelitowi i podążać za tym, co uważasz za właściwe, twoje cele i twoje przyszłość.