Udziały w czasie i kluby wakacyjne

Artykuł pierwotnie ukazał sięLearnVest.com.
Piaszczyste plaże, ciepłe fale i chłodna morska bryza są (względnie) łatwe do zdobycia latem, ale są to przesiąknięte wiatrem fantazje w środku zimy.
Jeśli chcesz mieć trochę raju, do którego możesz uciec w najgorszą zimę, jesteś idealnym celem dla agentów timeshare.
Timeshares i kluby wakacyjne reklamują możliwość zostania współwłaścicielem ośrodka (często obejmującego dostęp do świadczeń takich jak nurkowanie, jazda konna, degustacje win itp.). Możliwość corocznego powrotu wiąże się z pewnym poczuciem bezpieczeństwa; Twoje następne wakacje są zawsze tuż za rogiem.
Pomimo bezpieczeństwa gwarantowanych wakacji, timeshare mogą być kosztownymi propozycjami z nieprzewidzianymi ograniczeniami. Pytamy więc: czy udział w oznaczonym czasie lub członkostwo w klubie wakacyjnym ma kiedykolwiek sens?

Prawo własności w oznaczonym czasie wiąże się z zapłatą kwoty z góry powiększonej o roczne opłaty konserwacyjne. W zależności od umowy timeshare właściciele są właścicielami praw do określonego, określonego tygodnia (powiedzmy 1-7 stycznia każdego roku) lub praw do pływająca aranżacja, w której możesz odwiedzać przez tydzień w określonym przedziale czasu (powiedzmy, tydzień między czerwcem a sierpniem co rok).

Kluby wakacyjne to nowsza odmiana modelu timeshare. Zamiast kupować prawa do konkretnej jednostki, jak w przypadku timeshare, „członkowie” klubu wakacyjnego płacą suma początkowa na zakup szeregu „punktów”, które można wymienić na każdy urlop rok. Nadal obowiązują roczne opłaty konserwacyjne.
Liczba punktów może przełożyć się na bardzo różne wakacje w zależności od pożądanej lokalizacji ośrodka i pory roku. Na przykład Marriott Vacation Club ma trzypoziomowy system punktowy. Na najtańszym poziomie jednym z przykładów wakacji jest siedmiodniowy pobyt w studio w Palm Beach na Florydzie w dowolnym momencie, z wyjątkiem szczytu sezonu zimowego. Natomiast najwyższy poziom punktów daje możliwość pozostania na siedem nocy w willi z jedną sypialnią w Oahu na Hawajach o każdej porze roku.

Zarówno udział w oznaczonym czasie, jak i członkostwo w klubie wakacyjnym ograniczają cię pod względem rodzajów wakacji, które bierzesz - i kiedy je zabierasz. Jeśli zastanawiasz się nad umową timeshare w ustalonym tygodniu, musisz na przykład wyrazić zgodę na Bahamy w pierwszym tygodniu lutego każdego roku. Członkostwo w klubach wakacyjnych zapewnia większą elastyczność, ale nadal jesteś ograniczony liczbą punktów i nadal płacisz roczne opłaty konserwacyjne. Zwykły urlopowicz może być w stanie zaoszczędzić ponad dwa lub trzy lata, aby zapewnić sobie wyjątkowo luksusowe wakacje; jako członek klubu wakacyjnego z roku na rok jesteś związany tym samym rodzajem wakacji.
Ze względu na wysokie koszty początkowe korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie i członkostwo w klubach wakacyjnych jest najbardziej uzasadnione finansowo w perspektywie długoterminowej. Przykład: załóżmy, że płacisz 200 $ za noc w tygodniu w hotelu. W ciągu dziesięciu lat wydałbyś 14 000 USD na coroczne wakacje na tydzień. Korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie w tej samej nieruchomości może z góry kosztować 8000 USD, a roczne opłaty konserwacyjne wynoszą 550 USD. Po dziesięciu latach zapłaciłbyś 13 500 USD - tylko 500 USD mniej niż kosztowałbyś normalne wakacje. Jednak w ciągu 30 lat korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie staje się znacznie lepsze: pod koniec tego okresu będziesz mieć zapłacił tylko 24.500 $ za roczne wakacje w oznaczonym czasie, w porównaniu do 42.000 $ za pobyt w hotel.

Federalna Komisja Handlu ostrzega przed kupowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie jako inwestycjami finansowymi. Dlaczego? Wartość ogólnie gwałtownie spada po zakupie. Pomimo reklamy „Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”, nieruchomości w oznaczonym czasie w Meksyku lub Arubie z czasem tracą na wartości ze względu na dużą liczbę dostępnych nieruchomości w oznaczonym czasie, a także stale rosnącą liczbę hoteli na całym świecie z opcjami użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.
Ponadto hotele i ośrodki wypoczynkowe są bardziej pożądane, gdy są budowane po raz pierwszy, a ich wyposażenie i udogodnienia są zupełnie nowe; stają się coraz mniej pożądane. Mówiąc najprościej, podaż przewyższa popyt, przez co z czasem inwestycja staje się mniej wartościowa. W ten sposób posiadanie nieruchomości w oznaczonym czasie w hotelu przypomina trochę posiadanie samochodu: możesz korzystać z niego w ciągu dwudziestu lat, ale nie będzie to warte wiele, gdy spróbujesz go sprzedać. Ponadto nie ma ograniczenia rocznych opłat za utrzymanie, więc kwota, którą płacisz co roku, najprawdopodobniej wzrośnie.

Mimo to nieruchomości w oznaczonym czasie mogą być atrakcyjne, ponieważ zapewniają poczucie domu z dala od domu. Jeśli jesteś zainteresowany tego rodzaju konfiguracją, ale nie chcesz angażować się w użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, skorzystaj z naszej porady dla osób z zewnątrz: Wynajmij timeshare.
Oto dlaczego: Ponieważ wartość odsprzedaży timeshare jest tak niska, wielu właścicieli timeshare wynajmuje swoje jednostki. Wynajem zamiast kupowania pozwala pozostać elastycznym (zamiast ożenić się w tej samej lokalizacji), jednocześnie czerpiąc pożądane korzyści z jednostki timeshare.
Ponadto wynajęcie nieruchomości w oznaczonym czasie może zawierać niesamowite oferty: siedmiodniowy pobyt w luksusowym hotelu Omni w Cancun w Meksyku kosztuje 219 USD za noc dla czterech osób dorosłych. Wynajem nieruchomości w oznaczonym czasie w tym samym hotelu na ten sam okres dla sześciu osób dorosłych kosztuje tylko 129 USD za noc, kiedy LearnVest sprawdzone. To duża różnica!
Aby znaleźć timeshare do wynajęcia, sprawdź Ebay i RedWeek, strona poświęcona wynajmowaniu nieruchomości w oznaczonym czasie. Ponieważ będziesz miał do czynienia raczej z właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie lub klubie wakacyjnym niż z hotelem, zachowaj szczególną ostrożność, aby upewnić się, że umowa jest zgodna z prawem. Zadzwoń do hotelu z wyprzedzeniem, aby sprawdzić, czy dany właściciel jest właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie. Ponadto poproś właściciela timeshare o referencje od poprzednich zadowolonych najemców.