9 projektów do zrobienia przed sprzedażą domu

Jeśli nie malowałeś go niedawno, do twojego domu przydałaby się świeża warstwa (lub dwie) farby. Z biegiem czasu ściany ulegają znacznemu zużyciu, a także mogą stać się brudne. Krzysztof Totaro, agent w Warburg Realty, mówi, że zawsze jest zaskoczony, gdy sprzedawca patrzy na niego z boku i mówi: „Chcesz, żebym to zrobił Co?” Ale wyjaśnia, że ​​pomalowanie domu jest koniecznością. „Mieszkasz w swoim domu od 10 lat, masz czwórkę dzieci i spodziewasz się, że przyniesiesz najlepszy dolar, więc tak, sugeruję, że malujesz”. Totaro mówi, że malowanie domu wyróżnia go spośród innych właściwości i może pomóc w skróceniu czasu rynek.

Ponieważ widzisz dom codziennie, łatwo przeoczyć problemy, które mogą wyskoczyć na kupujących. „Często ściana może zostać zadrapana lub złuszczona, a czasami poprzednie uszkodzenia spowodowane przez wodę pozostawiono bez opieki” – wyjaśnia Michał Gartenberg, kolejny agent w Warburg Realty.

Ponadto, jeśli masz ściany akcentujące, zaleca pomalowanie ich na biało. „Niech kupujący wyobrazi sobie, jaki kolor ma mieć ściana”, mówi. W ten sposób nie będą rozpraszać się koniecznością dodania odmalowania do listy rzeczy do zrobienia w swoim nowym domu.

Kolejna część Twojego domu, którą możesz przeoczyć, ponieważ jesteś przyzwyczajony do jej oglądania: Twoje okna. „Wyrwij stalową wełnę #0000, Windex, wyszoruj i wypoleruj te okna” – radzi Totaro. „Jeśli kiedykolwiek wymieniłeś przednią szybę w swoim samochodzie po dziesięcioletniej jeździe, patrząc przez brudną, dziurawą przednia szyba, ta nowa szyba sprawia wrażenie, że jedziesz nowym autem, to samo dotyczy szyb w Twoim Dom."

Może być potrzebny środek czyszczący do zewnętrznych powierzchni okien. W rzeczywistości Ryan Dalzell, pośrednik w handlu nieruchomościami z Grupa Dalzell w San Diego, zaleca dzwonienie do profesjonalistów. „Profesjonalne umycie okien przed oddaniem domu pomoże w doprowadzeniu naturalnego światła i pozwoli kupującym zapoznać się z ofertą nieruchomości”.

Rozpocznij operację głębokiego czyszczenia, zaleca Dennis Hsii, współzałożyciel i pośrednik w handlu nieruchomościami w Highland Premiere Nieruchomości W Los Angeles. Wiesz, jak posprzątać swój dom; może ci się to nie podobać, ale wiesz, jak zrobić to dobrze. Prawdziwe głębokie czyszczenie oznacza chwycenie drabiny, aby usunąć kurz zebrany na łopatkach wentylatora sufitowego i na wiszących ramach do obrazów, aż do listew przypodłogowych. Wyczyść wnętrze i otoczenie piekarnika, a lodówka powinna błyszczeć. Na koniec wymień filtry systemu ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC).

Kolejny projekt, który nic nie kosztuje (poza czasem), ale przynosi duże dywidendy, robi a usuwanie bałaganu pokój po pokoju, sugeruje Dalzell. Każdy kupujący uwielbia wchodzić do domów modelarskich, ponieważ są one doskonale wyreżyserowane, a chociaż jest to trudny standard do spełnienia, wystarczy posprzątać blaty, zapakować dodatkowe pudełka ramki do zdjęć i dekoracje, a także przerzedzenie niektórych mebli sprawi, że pomieszczenia będą wydawały się większe i pozwolą nabywcy wyobrazić sobie własne meble w pomieszczeniach mieszkalnych.

Architektura krajobrazu to pierwsze wrażenie, jakie potencjalny nabywca ma w Twoim domu. Twoje lokalne centrum ogrodnicze może udzielić fachowych porad dotyczących niedrogich roślin sezonowych i pomysłów na pokrycie gruntu. Twój ogródek przed domem może zostać przekształcony, aby stworzyć czynnik „wow” bez dużego wysiłku, mówi Hsii.

Dalzell zgadza się, zalecając sprzedawcom domów umieszczanie świeżej ściółki wokół roślin, ponowne zasiewanie gołych łat na trawniku i dodaj kolorowe kwiaty do łóżek ogrodowych, aby naprawdę rozjaśnić wygląd Dom. Pamiętaj: atrakcyjność krawężnika określa oczekiwania kupujących dotyczące tego, co zobaczą w domu.

ZWIĄZANE Z: 14 inteligentnych pomysłów na odwołanie się do krawężnika dla Twojego najbardziej przyjaznego domu?

Projekt, który czasami pomijają sprzedawcy, to zwalczanie szkodników, ostrzega Gartenberg. Czy w twoim domu są ślady szkodników? Jeśli tak, oczyść te znaki i zadzwoń do firmy zajmującej się zwalczaniem szkodników, aby zajęła się projektem. To trwa. Sprzedawcy będą chcieli wiedzieć, gdzie w ich domu znajdują się główne problemy ze szkodnikami i nadal będą je monitorować pod kątem wszelkich bieżących działań.

„Podobnie jak zalecano sprzedawcom, aby zminimalizować efekt zabawek dla małych dzieci rozrzuconych wokół w domu, powinni zrobić to samo ze zwierzętami i ich zabawkami, akcesoriami, meblami itp.”, mówi Gartenberga. Zanim potencjalni nabywcy obejrzą nieruchomość, zrób efekt, aby posprzątać zapasy zwierząt i trzymać je poza zasięgiem wzroku, gdy tylko jest to możliwe.

Ponieważ największym (i często najbardziej kosztownym) elementem kuchni są szafki, odświeżenie ich to świetny sposób na odświeżenie przestrzeni, mówi Pamela O'Brien, główny projektant w firmie Pamela Nadzieja Wzory w Houston. „Opcje sięgają od zwykłego malowania poplamionych lub malowanych szafek, po wymianę drzwi i szuflad na nowy styl. Aby uzyskać bardzo niedrogie odświeżenie, wyszoruj szafki i wypoleruj je za pomocą środka do konserwacji szafek. Wykończ je nowym sprzętem, aby odświeżyć swój wygląd”.

Daren Herzberg, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami i współzałożyciel zespołu Babst + Herzberg w firmie Compass w Nowym Jorku, zgadza się, że odświeżenie gabinetu może nadać nowy wygląd bez konieczności gruntownej przebudowy. „Po prostu odmalowując fronty szafek i wymieniając sprzęt, kuchnia może wyglądać w dużej mierze na przeprojektowaną bez żadnej prawdziwej konstrukcji”. Jeśli sam styl szafki jest przestarzały, rozważ wymianę samych frontów, co jest znacznie bardziej opłacalne niż fabrycznie nowe szafki.

Kilku naszych ekspertów od nieruchomości zgadza się: nowy backsplash to sprytny sposób na aktualizację przestarzałej kuchni. „Backsplash jest często pomijany, ale może być bardzo istotną częścią palety projektów kuchni” – mówi Herzberg. „Średni backsplash ma 30 stóp kwadratowych, a ładną nową płytkę można uzyskać za zaledwie kilka dolców za stopę. Tak więc za kilkaset dolarów, wliczając w to instalację, może to zapewnić ogromną estetyczną modernizację starszej kuchni”.

„Najmodniejsza nowa płytka jest fajna, ale dla sprawdzonego, długoterminowego wyglądu, prosty backsplash w neutralnej płytce metra zawsze działa”, sugeruje O'Brien. „Możesz to nieco pomieszać, wybierając większą lub nieregularną płytkę metra i biorąc pod uwagę wzór, na przykład instalując je pionowo lub w jodełkę lub w splot koszykowy”.

„Głównym celem backsplashu jest ochrona ścian przed tłuszczem i innymi plamami podczas gotują, ale dlaczego by się z tym nie zabawić?”, mówi Lanna Ali-Hassan, właścicielka i główny projektant z Wnętrza poza pudełkiem w Waszyngtonie. Płytka metra w nieoczekiwanych wzorach i kontrastująca fuga mogą zachować klasykę, jednocześnie nadając nieco więcej osobowości.