5 powodów, dla których Twój dom może być mniej warty niż myślisz

Przeprowadzka do nowego domu nie jest łatwa - stres związany ze sprzedażą domu sam może wystarczyć, aby zatrzymać niektórych ludzi, ale kiedy nadszedł czas na ruch, nadszedł czas na ruch. Niestety, kupno nowego domu i wyjście ze starego może być trochę kłopotliwe, jeśli weźmiesz pod uwagę koszt sprzedaży domu, czas i energię, jakie zajmuje, i cała logistyka związana ze sprzedażą domu; z pewnością nie jest tak łatwe, jak zawieszenie na podwórzu szyldu na sprzedaż.

Rozpracowywanie jak szybko sprzedać dom może być proste, zwłaszcza jeśli chcesz ponieść niewielką stratę z inwestycji w nieruchomości. Jeśli chcesz zarabiać na swoim domu, zajmie to trochę pracy, w tym znalezienie najlepszy czas na sprzedaż domu i dodając funkcje, które mogą pomóc sprzedaj swój dom za więcej pieniędzy. Oczywiście istnieją pewne rzeczy poza kontrolą właściciela domu, które mogą przynieść oferty znacznie poniżej zapytaj o cenę, ograniczenie potencjalnych zarobków, które możesz uzyskać ze wzrostu wartości domu.

Nowa analiza od uruchomienia nieruchomości Otwarte drzwi znalazł najkosztowniejsze rzeczy, które mogą obniżyć wartość domu, powodując, że dom będzie sprzedawać za mniej, a może nawet mniej niż za zakup, w zależności od rynku w danym regionie. Te czynniki pochłaniające wartość pochodzą z analizy rzeczywistych ofert domów w ciągu ostatniego roku w 20 obszarach metra i mogą one obniżyć cenę sprzedaży domu.

Na szczycie listy znajdowali się handlowi sąsiedzi, którzy mogą obniżyć wartość domu o 9600 $, zgodnie z ustaleniami Opendoor; Najwyraźniej potencjalni nabywcy naprawdę nie chcą kupować domu obok głośnej restauracji lub hałaśliwego miejsca spotkań, na tyle, że złożyliby ofertę o niskiej cenie prawie 10 000 USD poniżej ceny wywoławczej. Następny był pochyłe podwórka, które mogły kosztować sprzedającego 7000 $; nieestetyczni sąsiedzi, co mogłoby obniżyć ofertę o 5200 USD; blaty kuchenne Formica lub kafelki przy koszcie 4600 $; lub dywan jako podstawowa podłoga, co obniża wartość domu o 3900 USD.

Zmiana blatów kuchennych lub rodzaju podłogi jest łatwym do opanowania rozwiązaniem dla właścicieli domów, którzy chcą uzyskać najwyższą cenę za swoje domy, chociaż koszt przebudowy domu nie jest tanie. Inne cechy obniżające wartość - szczególnie złych sąsiadów, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych - są niestety poza kontrolą sprzedawcy. I, oczywiście, pochyłe podwórko można naprawić teoretycznie, ale w praktyce naprawienie takiego problemu kosztowałoby dość grosza i poważne planowanie logistyczne.

Co więc mogą zrobić właściciele domów, którzy chcą sprzedać, jeśli mają jedną (lub kilka) z tych funkcji obniżających wartość? Jeśli wyeliminowanie ich nie jest opcją, rozważenie dodania funkcji, które poważnie zwiększą wartość domu - takich jak wspaniały urok, zaktualizowane łazienki i tym podobne - jest prawdopodobnie najlepszym rozwiązaniem. Jeśli nie, strata na sprzedaży domu może być warta zdobycia miejsca o większej wartości.