Szokuje cię koszt sprzedaży domu

W przeciwieństwie do popularnych (lub optymistycznych) przekonań, sprzedać dom nie jest tani - koszt sprzedaży domu kosztuje więcej niż wielu ludzi może oczekiwać. Większość kosztów związanych z właścicielem domu, w tym koszty przebudowy domu, wydają się być wysokie. I podczas śledzenia lista kontrolna sprzedaży domu może ułatwić proces, nie zawsze może być tańszy.

Ostatnia analiza od firmy deweloperskiej Zillow i strony remontowej Pinezka oblicza koszt sprzedaży domu i jest to średnio 20 851 USD. Ponad dwie trzecie tych kosztów to podatki od przeniesienia lub sprzedaży oraz prowizje dla agentów, ale wiele z nich opłaty i wydatki, które przyczyniają się do tych kosztów, mogą być zaskakujące, szczególnie w przypadku pierwszego domu sprzedawców.

Co więc składa się na koszt sprzedaży domu? Poza kosztami zamknięcia - podatkami i prowizjami dla agentów - to podstawowe przygotowanie do domu. Nawet jeśli dom nie wymaga gruntownego remontu przed sprzedażą, większość sprzedawców domów maluje, naprawia podwórko, czyści dom i dywany. W niektórych sytuacjach potencjalni nabywcy mogą nawet zażądać od sprzedawcy zapłaty za te projekty w ramach negocjacji.

Te małe poprawki nie wydają się tak ważne, ale naprawdę się sumują. Średnia krajowa dla podstawowych kosztów przygotowania domu, zgodnie z analizą ukrytych kosztów sprzedaży Zillow i Thumbtack w 2019 r., Wynosi 6570 USD. Koszty te obejmują malowanie na zewnątrz (2600 USD), scenę domową (1 805 USD), malowanie wnętrz (1 245 USD), lokalne przeprowadzki (475 USD), kompleksowa pielęgnacja trawnika (145 USD), czyszczenie dywanów (140 USD) i sprzątanie domu ($160). Te, w połączeniu z szacowanymi kosztami zamknięcia (średnia krajowa wynosi 14 281 USD), przyczyniają się do szokująco wysokich kosztów sprzedaży domu.

Koszty różnią się w zależności od lokalizacji, a sprzedawcy domów mogą z pewnością podjąć kroki w celu zminimalizowania kosztów sprzedaży domu, ale nie sprzedawca domu powinni spodziewać się, że odejdą od sprzedaży, nie przeznaczając części pieniędzy, które otrzymali na dom, na ukrytych koszty

Niektóre projekty remontu domu, takie jak dodanie prysznic parowy, może pomóc sprzedawcom uzyskać więcej niż cenę wywoławczą, a dodatkowe pieniądze mogą zostać przeznaczone na te koszty. Inną alternatywą jest korzystanie z usługi zdolnej do szybko sprzedać dom eliminuje to również konieczność ponoszenia przez sprzedawców kosztów zamknięcia, prowizji i kosztów remontu domu. (Usługi te jednak naliczają pewien procent.)

W końcu nie ma prawdziwego sposobu na całkowite uniknięcie niektórych kosztów sprzedaży domu - a myślałeś, że kroki do zakupu domu były frustrujące.