O czym rozmawiać przed kupnem domu razem

Cóż, ponieważ jesteś wystarczająco stary i nadszedł czas, prawda? Nie tak bardzo. Zapisanie się na spłatę kredytu hipotecznego na następne 20 lub 30 lat nie jest drobną umową, a jest to szczególnie prawdziwe, gdy będziesz polegać na kimś innym. April Davis, ekspert od randek i założycielka Luma Matchmaking, wzywa pary do krytycznego i głębokiego przemyślenia swoich motywacji. Czy to dlatego, że oboje jesteście gotowi finansowo? A może próbujesz dotrzymać kroku znajomym? Czy lepiej jest kupować niż wynajmować na obecnym rynku?

Dyskusja na te pytania ma podwójną korzyść, zdaniem Davisa, który twierdzi, że nie tylko identyfikujesz swoje własne powody, ale także widzisz wyraźniejszy obraz perspektywy partnera. „Tak długo, jak obie strony są uczciwe wobec swoich partnerów i siebie, powinna to być świetna rozmowa na początek, ponieważ rozmowy o pieniądzach stają się coraz trudniejsze”, mówi.

Bez względu na powody, dla których zdecydowałeś się na zespół, wyszukiwanie domu jest oficjalnie rozpoczęte! Przed umówieniem się na spotkanie z pośrednikiem w handlu nieruchomościami lub zanurzeniem się na koncie oszczędnościowym, psycholog

Dr Yvonne Thomas zaleca cofnięcie się o krok. Nawet jeśli jesteś na tej samej stronie, dlaczego chcesz dom, teraz musisz odpowiedzieć na „co”, określając najważniejsze priorytety dla przyszłego zakupu.

Jeśli kiedykolwiek oglądałeś program telewizyjny na temat polowań na domy, wiesz, co myśleć: lokalizacja, rozmiar, wyposażenie, wiek nieruchomości i (oczywiście) cena. Przygotuj się na gorącą dyskusję, ponieważ jest mało prawdopodobne, że ty i twój numer jeden zgodzicie się co do najmniejszych szczegółów. Celem jest sprawdzenie, czy możesz znaleźć sposób na spotkanie w środku, bez utraty panowania nad sobą.

„Dyskutując na temat tego rodzaju szczegółów i osób dokonujących przełomów, para może ustalić, czy są odpowiednio dostosowane do tego, czego ostatecznie szukają w domu do zakupu”, mówi Thomas. „W tym miejscu wspólna praca i kompromisy są bardzo zdrowe i konieczne.”

ZWIĄZANE Z: 4 znaki, że w końcu jesteś gotowy, aby kupić dom

Z listą życzeń w tylnej kieszeni nadszedł czas, aby rozbić liczby. W oparciu o lawinę czynników, ty i twój partner możecie mieć różne poglądy na temat tego, co realistycznie wydaje się na mieszkanie. W końcu niektórzy ludzie cieszą się z bogatego domu vs. biedny dom, co oznacza, że ​​chcą przelać więcej miesięcznych dochodów na kredyt hipoteczny niż cokolwiek innego. Jeśli jesteś po drugiej stronie spektrum i chcesz wydać jak najmniej na mieszkanie, aby mieć środki na podróżowanie i kupowanie innych przedmiotów, znalezienie kompromisu może być trudne.

„Podjęcie decyzji o tym, ile oboje stać na dom, ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia obojgu pozostania w miarę możliwości, aby uniknąć problemów w przyszłości, które mogą prowadzić do dużych konsekwencji finansowych i relacji ”- Davis mówi.

Aby to zrobić, obie strony powinny podejść do stołu z twoimi zdjęciami finansowymi uczciwości. Obejmuje to, ile pieniędzy przynosisz odpowiednio w każdym miesiącu, wszelkie długi, wszystkie rachunki i tak dalej. „Wiedza o tym, na ile naprawdę możesz sobie pozwolić, toruje drogę do dokonania zakupu, ponieważ wiąże się ze wszystkim: co lokalizacja, na którą się zdecydujesz, ile wpłacisz na dom, funkcje, z którymi będzie wyposażony dom, i wiele więcej ”, Davis mówi.

Teraz, gdy masz już przybliżony przedział cenowy, czas połączyć siły i zdecydować, jak zaoszczędzić na zaliczce. Nie ma żadnej magicznej wartości procentowej, którą para musi obniżyć, ale zwykle zaleca się, aby uzyskać od 20 do 30 procent, więc płacisz odsetki przez krótszy okres. Możliwe jest zaoszczędzenie wystarczającej ilości gotówki na tę inwestycję, zwłaszcza przy dwóch dochodach, ale wymaga to pracy od obu osób.

Według Thomasa Twoim pierwszym celem jest określenie, jak będziesz współpracować, aby spełnić marzenia o domu. Przechodząc po linii przez wydatki, mów szczerze o tym, co chcesz zrezygnować. Czy możesz sobie poradzić na Netflix i omijać Hulu przez rok? Czy możesz wyjść na obiad raz w tygodniu zamiast dwa razy? Czy naprawdę musisz zatrzymać się w czterogwiazdkowym hotelu, czy może przetrwasz trzy? Cięcia te powinny być zrównoważone między tobą a twoim partnerem, ponieważ nikt nie powinien sam dźwigać ciężaru.

ZWIĄZANE Z: 6 kluczowych rzeczy do rozważenia przed przeprowadzką z partnerem

Podczas gdy większość par od razu powie „oboje!” Na to pytanie, Haines sugeruje zastanowienie się, co to znaczy - i czy oboje są uprawnieni do podpisania hipoteki. Jeśli twój partner jest właścicielem firmy i pracuje dla niego, musi on prowadzić działalność przez co najmniej rok w większości stanów, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Lub jeśli twój partner ma złą ocenę kredytową, z jakiegokolwiek powodu, może to uniemożliwić mu uzyskanie pożyczki. Nie są to najszczęśliwsze z konwek, ale przygotowują cię na każdą sytuację.

Jeśli w akcie widnieje tylko jedno nazwisko, Haines sugeruje zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych nieporozumień, które mogłyby powstać, na przykład „To jest mój dom, więc robię, co chcę!”

„Może stworzyć różnicę mocy i wynikające z tego uczucie zazdrości lub urazy. Mogą istnieć dobre powody, aby nie dzielić się równomiernie zarówno czynem, jak i hipoteką, ale prowadzenie otwartego dialogu może pomóc w uniknięciu poczucia różnicy mocy ”- mówi.

Podczas wyszukiwania domu omawiasz wydatki, takie jak zaliczka, miesięczne rachunki hipoteczne i wszelkie koszty zamknięcia. Później, kiedy się wprowadzisz i zmienisz miejsce na swoje, musisz opracować plan konserwacji, nieoczekiwanych awarii i rachunków za media. Są to wszystkie zobowiązania finansowe i każdy z was będzie pociągnięty do odpowiedzialności.

Jak zamierzasz je podzielić? Czy to pięćdziesiąt pięćdziesiąt? Czy to nie ma sensu, skoro zarabiasz znacznie więcej niż partner? A może znacznie mniej? „Nie ma właściwego sposobu na ich rozdzielenie - najważniejsze jest, aby wyjść naprzeciw wszystkim oczekiwaniom,” mówi Haines. „Upewnij się, że na początku panuje zrozumienie, szczególnie w kwestii podziału utrzymania, aby nie było niespodzianek. I rozmawiaj na ten temat, aby upewnić się, że oboje jesteście nadal w harmonii i nie wprowadzono żadnych większych zmian. ”

Biorąc pod uwagę, że jesteś gotowy zrobić kolejny krok i podzielić się własnością domu oprócz udostępniania adresu, prawdopodobnie nie myślisz o zerwaniu. I miejmy nadzieję, że nigdy nie będziesz musiał przejść przez tę drogę. Ale jeśli to zrobisz, musi być jakiś pomysł, jak poradzisz sobie z domem, który kupiłeś, kiedy byłeś szczęśliwy i zakochany. Możesz nawet uzyskać to na piśmie od prawnika, aby zapobiec zbyt ścisłemu powiązaniu emocji z kwestiami finansowymi.

Zastanów się, w jaki sposób zysk lub strata zostaną podzielone, jeśli dom zostanie sprzedany, szczególnie jeśli koszty zakupu i utrzymania nieruchomości nie zostaną podzielone na pięćdziesiąt pięćdziesiąt. Możesz także zgodzić się na to, że jedna ze stron wykupi drugą i zatrzyma dom na wypadek rozpadu. W każdym razie kluczem jest rozmowa o tym wcześniej, a nie później.