Najlepsza pora roku na zakup domu
Kimberly Palmer, ekspert ds. Finansów osobistych w firmie, uważa zwykle wiosnę za sezon zakupów domów NerdWallet, ale możesz także spodziewać się dobrych ofert przez cały rok, szczególnie w okresach, gdy rynek jest uważany za wolniejszy.
„Ceny zwykle są najniższe w styczniu, a najwyższe latem”, mówi Palmer. „Jeśli możesz poczekać na zakup domu do stycznia i lutego, masz większą szansę na zawarcie dobrej umowy”.
Oczywiście, najlepszy czas na zakup może zależeć w dużej mierze od twojej lokalizacji w Stanach Zjednoczonych, dodaje.
„Przed zakupem zapoznaj się z trendami w swojej okolicy” - mówi Palmer.
Zillow Amanda Pendleton, ekspert ds. stylu życia, twierdzi, że najlepiej robić zakupy wiosną w kraju, w którym w tych miesiącach panuje przerwa pogodowa.
„Ten wiosenny wzór jest jeszcze bardziej ekstremalny na rynkach z ostrzejszymi zimami: w Chicago i Na przykład w Minneapolis prawie dwa razy więcej domów jest wymienionych w maju i czerwcu niż w grudniu i Styczeń - mówi. „Bardziej umiarkowane rynki, takie jak Miami i Tampa, nie mają prawie żadnych zauważalnych sezonowych zmian”.
W wielu miejscach wiosną będziesz mieć do wyboru dostępne domy, a także dobrą pogodę letnią na horyzoncie, aby bezproblemowo się przeprowadzić.
ZWIĄZANE Z:4 znaki, że w końcu jesteś gotowy, aby kupić dom
Pendleton mówi, że zakup domu w zimie może przynieść największe oszczędności, jeśli chcesz robić zakupy z mniejszej puli domów na sprzedaż. Oczywiście w tym scenariuszu istnieje ryzyko, że nie będziesz w stanie znaleźć domu ze wszystkimi funkcjami, na które masz nadzieję.
"ZA Analiza Zillowa stwierdza, że domy znajdujące się na liście pod koniec grudnia sprzedają o 1,5 procent mniej niż średnia ”, mówi Pendleton. „Jeśli jednak zrobisz zakupy pod koniec lata, trafisz w dobry punkt między wyborem a okazjami”.
Za każdym razem, gdy robisz zakupy, Pendleton mówi, że typowe jest oczekiwanie na zakup domu przez około cztery i pół miesiąca. W tym czasie mówi, że prawdopodobnie będziesz uczestniczył w 2.6 otwartych domach i 4.4 wycieczkach, jeśli chcesz się sprecyzować. (Kryzys koronawirusa może oznaczać szybszą sprzedaż i krótszy proces wyszukiwania).
Pytanie o najlepszy moment na zakup domu będzie zależeć od tego, czy wybór lub cena są dla Ciebie najważniejsze. W zależności od odpowiedzi możesz szukać zakupów zarówno zimą, jak i wiosną.
Niestety, Pendleton mówi, że nie ma naukowej wiedzy na temat obniżek cen, bez względu na sezon, w którym robisz zakupy.
„Sprzedawcy mają różne priorytety; niektórzy chcą dostać najwyższy dolar za dom, inni muszą sprzedawać z powodu zmiany w ich życiu i mogą być bardziej otwarci na negocjacje lub obniżkę cen ”, mówi.
Ale niezależnie od pory roku, analiza Zillow pokazuje, że mniej prawdopodobne jest, że dom będzie sprzedawany po pełnej cenie aukcyjnej każdego dodatkowego miesiąca, w którym pozostanie na rynku. Porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości o tym, kiedy i ile zaoferować, aby zabezpieczyć najlepszą ofertę w Twojej sytuacji: Czasem czekanie się opłaca.
Jest oczywiste, że jeśli sprzedajesz swój dom, możesz także spojrzeć na badania dotyczące kupowania, aby zobaczyć, kiedy jest najlepszy miesiąc.
Pendleton mówi, że domy wymienione na początku maja sprzedają średnio więcej niż domy wymienione w innych porach roku. Ale jeśli podasz miesiąc wcześniej, w kwietniu, wtedy domy najszybciej się sprzedają.
„Domy, które trafiły na rynek na początku maja, zostały sprzedane o prawie 1 procent więcej niż oczekiwano lub około 2100 $ więcej w typowym domu w kraju”, mówi Pendleton. „Ale jeśli zależy Ci na prędkości, w całym kraju domy wystawione na sprzedaż w dowolnym momencie w kwietniu sprzedają się o cały tydzień szybciej niż średnia”.
ZWIĄZANE Z: To najlepszy czas na zakup nowych urządzeń, aby zaoszczędzić dużo
Pendleton twierdzi, że wprawdzie obserwowanie rynku i ustalanie terminu zakupu może wymagać wiedzy, ale może to być również przepis na katastrofę.
„Nawet eksperci popełniają błędy”, mówi, „a dom jest najcenniejszym dobrem, jaki większość ludzi będzie posiadać, dlatego szczególnie ważne jest, aby nie ryzykować”.
Zamiast tego, bardziej prawdopodobne jest, że twój pierwszy zakup domu zbiegnie się z ważnym wydarzeniem życiowym, Pendleton mówi: Pomyśl o małżeństwie lub posiadaniu pierwszego dziecka. Badania pokazują, że nabywcy z różnych generacji będą mieli inne względy, takie jak uwzględnienie oszczędności emerytalnych.
Zanim zaczniesz się stresować, biorąc pod uwagę wszystkie potencjalne czynniki, które mogą mieć wpływ na zakup, Pendleton mówi, że najlepiej nie przesadzać.
„Najlepszy czas na zakup domu to taki moment, kiedy jest to odpowiedni moment dla Ciebie. Może to zabrzmieć banalnie, ale na koniec dnia tylko Ty wiesz, jak wygląda Twoja sytuacja finansowa, horyzont czasowy i tolerancja na ryzyko - mówi. „Kupowanie domu, zwłaszcza po raz pierwszy, jest zarówno ekscytujące, jak i przerażające, ale ostatecznie jest inwestycją w twoją przyszłość i początkiem nowej fazy życia”.
Słyszeliście o tym od ekspertów: Najlepszy czas na zakup domu to taki moment, kiedy zdecydujesz, że jesteś gotowy.