Jak kupić dom, nie widząc go najpierw - i uniknąć poparzenia

Nikt nie poleca kupowania niewidocznego widoku mieszkania. Ale nie zalecają również ponownego używania stanika z liceum jako maski na twarz lub używania jednowarstwowej chusteczki jako papier toaletowy, za który jestem winny podczas globalnej pandemii, która właśnie mija pierwszy rocznica. Więc kiedy mój partner i ja zdecydowaliśmy się opuścić nasz dom w Los Angeles i przenieść się do Nowego Jorku, aby być bliżej rodziny, nie byliśmy do końca pewni, od czego zacząć.

Żadnemu z nas nie było wygodnie wsiąść do samolotu, aby rozpocząć poszukiwanie domu, nie mówiąc już o wycieczce po nieruchomościach pod dachem z agentami nieruchomości, których nigdy nie spotkaliśmy. Zaczęliśmy więc od weekendowego przeglądania Zillow. Następnie wysyłaliśmy e-maile do agentów. Kilka tygodni później, yada yada yada, właśnie zamknęliśmy apartament w West Village, którego NIGDY NIE WIDZILIŚMY. Jeśli jesteś na rynku, aby zrobić to samo lub po prostu uzupełnić swoje wyszukiwanie IRL o jakąś wirtualną pomoc, ważne jest, aby zrozumieć, jak zmieniły się trendy w zakupach nieruchomości (wskazówka: drastycznie).

Aby wyjaśnić, dlaczego pandemia spowodowała, że ​​rynek mieszkaniowy obfitował w kupujących, eksperci wskazują na pracę zdalną, trendy pokoleniowe i prawie rekordowo niskie stopy procentowe, które mogą zaoszczędzić kupującym po raz pierwszy tysiące dolarów w ciągu 15- lub 30-letniej hipoteka. „Pandemia zmieniła sposób i miejsce zamieszkania” - mówi Zillow ekspertka od trendów domowych Amanda Pendleton. „Kiedy Twój dom nie musi już być związany z miejscem pracy, możesz podejmować decyzje mieszkaniowe, które wspierają Twój styl życia, a nie tylko pracę”.

Kiedy kuliliśmy się w pierwszych dniach pandemii, naturalne było ponowne zbadanie, w jaki sposób nasze domy służyły nowym potrzebom życia, pracy, opieki nad dziećmi i zabaw na świeżym powietrzu. „Nagle posiadanie dużego podwórka nie było ciężarem” - mówi Pendleton. „To była obowiązkowa funkcja”.

Więc gdzie wszyscy się ruszają? Pendleton mówi, że Zillow dostrzegł rosnące zainteresowanie destynacjami wakacyjnymi, takimi jak Key West, Jersey Shore i Cape Cod. Małe miasta również zyskiwały na popularności, a miejsca takie jak Borger w Teksasie, Pierre, S.D. i Vernal w stanie Utah wykazały największy wzrost liczby wyszukiwań poza miastem w ciągu roku.

To powiedziawszy, 2021 już pokazuje inny rodzaj trendu. W miarę rozpowszechniania się szczepionki a lokalne gospodarki ponownie się otwierają, eksperci przewidują wzrost zapotrzebowania na życie w miastach. „Rynek mieszkaniowy w Los Angeles jest silny” - mówi Mary Fitzgerald, pośrednik w handlu nieruchomościami i gwiazda Netflixa Sprzedawanie Sunset. „Większość domów poniżej 3 milionów jest wystawiana na wiele ofert i przekracza cenę wywoławczą. Myślę, że rynek pozostanie silny, dopóki stopy procentowe pozostaną niskie ”.

Nawet mając dostęp do planu piętra online, dokładne oszacowanie przestrzeni, której nigdy nie widziałeś, może być trudne. Nie bój się poprosić agenta o więcej zdjęć, niż widać na liście, zwłaszcza tych, które pokazują odciągnięte zdjęcia zarówno podłogę, jak i sufit (często we wpisach będą używane tylko zbliżenia, które celowo nie pokazują kontekstu). Kolejna wskazówka? Jeśli zdjęcia pokazują pokoje z opuszczonymi i zamkniętymi roletami, poproś agenta o więcej opcji z oknami otwartymi o wiele porach dnia. Pomoże Ci to w uzyskaniu wrażenia z widoków i ilości naturalnego światła wpuszczanego przez okna.

„Świetna fotografia to jedna z najważniejszych rzeczy, na których agenci powinni się skupić podczas zamieszczania ogłoszeń o domu” - mówi Fitzgerald. „To właśnie wzbudza zainteresowanie kupujących i sprawia, że ​​stają przed pokazami. Fotografowanie dronem jest ważne w przypadku niektórych typów domów, aby pokazać nieruchomość w sposób, którego nie można uchwycić w tradycyjnej fotografii. Profesjonalne wycieczki wideo są również cenne przy wystawianiu listy luksusowych nieruchomości ”.

Pomyśl o tradycyjnym doświadczeniu zakupów domowych w IRL: kiedyś trzeba było załadować dzieci do minivana i spędzać niezliczone weekendy, przechodząc od otwartego domu do otwartego domu. „Już nie” - mówi Pendelton. „Możesz skorzystać z bezpłatnych wirtualnych wycieczek 3D w połączeniu z interaktywnymi planami pięter, aby zapewnić Ci wciągające wrażenia bez wstawania z kanapy”.

Doświadczony agent zaoferuje również poważnym nabywcom domu wirtualną wycieczkę za pośrednictwem połączenia wideo. W tym scenariuszu sprytni klienci mogą wykorzystać wiedzę agenta, który potencjalnie widział setki podobnych domów. „Największym błędem, jaki może popełnić kupujący w domu podczas wycieczki wideo, jest zapomnienie o wszystkich efekty zewnętrzne, których można doświadczyć tylko podczas osobistego zwiedzania domu - dźwięki, zapachy, światło ” mówi Pendleton.

Kilka pytań do rozważenia:

• Hałas. Czy słyszysz ruch uliczny lub szczekanie psów na zewnątrz? Czy to spokojna okolica, czy też dużo dzieci bawi się na zewnątrz?
• Pachnie. Czy czujesz zapach jedzenia sąsiada lub pobliskiej restauracji? Czy gdziekolwiek czuć zapach moszczu lub mokrego drewna?
• Lekki. Czy na podwórku jest popołudniowy cień? Czy w domu jest dużo naturalnego światła?
• Detale. Czy możesz sprawdzić ciśnienie wody pod prysznicem? Otworzyć szafki? Pokaż całą pamięć?

Po zawarciu umowy następnym krokiem jest przygotowanie się do wprowadzenia się. „Kupuj powoli” - mówi Jaclyn Christensen, dyrektor generalny Jaclyn Christensen Design. „Jeśli możesz zaczekać, aż się wprowadzisz, żeby kupić meble, poczekaj. Nie spiesz się ani nie naciskaj, aby wypełnić przestrzeń. Widziałem, jak ludzie robią to tylko po to, by później być rozczarowanymi, że nie używają danego pokoju w sposób, w jaki myśleli ”.

To powiedziawszy, nikt nie chce pokazać się w surowym białym pudełku po podróży przez kraj. Christenson zaleca zatrudnienie kogoś na miejscu (projektanta, kierownika projektu, a nawet przyjaciela), który pomoże omówić szczegóły, zrobić zdjęcia i odpowiedzieć na pytania. Ta osoba może również pomóc Ci uniknąć nieoczekiwanych niespodzianek. Podczas gdy większość kupujących dokłada należytej staranności, zatrudniając renomowanego inspektora domowego (i Ty też powinieneś), nie powiedzą Ci, czy Twój dom znajduje się w pobliżu ruchliwej drogi lub czy widok jest zablokowany przez linie energetyczne. Twój agent powinien wyrażaj opinie na temat tego typu rzeczy, ale jeśli tak się nie stanie, dobrym przyjacielem mogą być twoje oczy i uszy.

Co do drobiazgów, które sprawiają, że dom od razu przypomina dom? "Rośliny!" mówi Christenson. "Prawdziwe rośliny mają ogromny wpływ na każdą przestrzeń i automatycznie stwórz przytulną, osobistą atmosferę. ”W nadchodzącym roku niewiadomych uczynienie z domu sanktuarium jest ważniejsze niż kiedykolwiek. Znajdź idealną przestrzeń i przygotuj się do zagnieżdżania (kontynuuj).

Nowy Zillow Ankieta okazało się, że ludzie chętniej kupują i / lub sprzedają swój dom w całości online:

• Podczas pandemii 36 procent Amerykanów byłoby bardziej skłonnych do zakupu domu w całości przez Internet, a 43 procent byłoby bardziej skłonne do sprzedaży domu w całości przez Internet.
• Po zakończeniu pandemii 30 procent ludzi twierdzi, że nadal byłoby bardziej prawdopodobne, że spróbowałoby kupić dom całkowicie online, a 33 procent byłoby bardziej skłonne do sprzedaży domu w całości online.
• Jedna na trzy osoby twierdzi, że wolałaby wirtualną lub wideo wycieczkę po domu zamiast zwiedzania domu osobiście (nawet po zakończeniu pandemii).