Sprzedawanie domu na rynku sprzedawcy

Chociaż ceny w całym kraju rosną, nie oznacza to, że wszędzie tak jest - na przykład ceny nieznacznie spadły w okolicach Denver i Miami.

A jeśli nie zmniejszasz rozmiaru lub nie przenosisz się na tańszy rynek, sprzedaż domu teraz może nie mieć sensu finansowego. „Musisz zastanowić się, jaka jest Twoja motywacja do jej sprzedaży” - mówi Steven Podnos, MD, CFP, dyrektor Wealth Care LLC. „Jeśli zawrócisz i kupisz dom w tej samej okolicy, zapłacisz taką samą wysoką cenę za cokolwiek się przeprowadzisz. Optymalnie, gdy sprzedajesz swój dom, przeprowadzasz się w miejsce, które nie jest tak drogie ”.

Ceny mogą wyglądać spektakularnie, ale tak naprawdę nikt nie wie, kiedy znowu spadną. „Ceny domów mogą wzrosnąć znacznie bardziej, a takie trendy często trwają znacznie dłużej, niż myślisz” - mówi Podnos. „Nigdy nie doradzałbym komuś sprzedaży domu, jeśli będziesz przebywać w okolicy. Nie sądzę, żebyś mógł lepiej mierzyć czas na rynku nieruchomości niż na giełdzie ”.

„Kiedy domy sprzedają się naprawdę szybko, potrzebujesz planu gry dotyczącego tego, co chcesz robić dalej - zwłaszcza jeśli planujesz kupić na rynku, który również jest konkurencyjny” - mówi Hale. „Musisz być przygotowany na przeprowadzkę”.

Jeśli Twoja sprzedaż jest zbyt szybka, aby znaleźć idealny następny dom, zawsze możesz wykazać się kreatywnością dzięki umowie. „Możesz sprzedać swój dom, a następnie wynająć go z powrotem na chwilę, aż znajdziesz swój następny dom” - mówi Hale. „Wtedy nie musisz zajmować się logistyką związaną z synchronizacją obu sprzedaży”.

Związane z: Jak kupić dom, nie widząc go najpierw

Jeśli cena Twojego domu podwoiła się od czasu jego zakupu, może to brzmieć niesamowicie. Ale jeśli odłożysz to na mniej więcej 10 lat, kiedy masz dom - i weźmiesz pod uwagę inflację, jakąkolwiek pieniądze, które zainwestowałeś w naprawy lub remonty, i inne koszty - zwrot z inwestycji nie wygląda tak dobrze. „Ludzie mają tendencję do przeceniania tego, ile pieniędzy zarobili na swoim domu” - mówi Podnos. „Kupno domu to bardziej decyzja dotycząca jakości życia”.

Mimo że obecnie jest to rynek sprzedawcy, nie oznacza to, że możesz po prostu wystawić swój dom. „Nadal musisz przygotować swój dom, nawet jeśli jest to rynek sprzedawcy” - mówi Hale. „Kupujący są nadal dość wybredni”.

Uporządkowanie, świeża warstwa farby, upiększenie zewnętrznej części domu i najlepsza inscenizacja i zdjęcia którym możesz zarządzać, są niezwykle ważne w tej chwili, kiedy wiele osób będzie ograniczać liczbę domów, które faktycznie zwiedzają. „Chcesz dać z siebie wszystko i zrobić najlepsze zdjęcia - jeśli Twój dom nie przejdzie testu widoku, możesz nie sprzedać się tak szybko lub za tak wysoką cenę” - mówi Hale.

Związane z: 7 bezwzględnych wskazówek dotyczących porządkowania, których uczysz się tylko podczas ruchu