Inwestowanie w nieruchomości może być kluczem do wolności finansowej

Zanim zaczniesz zajmować się nieruchomościami, upewnij się, że Twoje finanse są w dobrej kondycji. Dobry Ocena kredytowa a niskie zadłużenie pomoże Ci szybciej uzyskać zgodę na pożyczkę. „Utrzymuj swoje wyniki w FICO”, ​​mówi Vera Barnes, pośredniczka w handlu nieruchomościami od 16 lat przy ul Urban Nest Realty w Las Vegas. „Wiele osób nie rozumie, jak ważny jest kredyt. Twój kredyt jest kluczem do faktycznego nabycia nieruchomości. Chyba że masz dużo pieniędzy w banku i możesz iść zapłacić gotówką ”.

Ale ponieważ tak nie jest w przypadku większości ludzi, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę z nieruchomościami, dobra ocena kredytowa pomoże Ci uzyskać lepsze opcje finansowania, które wymagają niewielkiej lub żadnej własnej gotówki. „Większość ludzi zna kredyty bankowe jako strategię” - mówi Halm. „Istnieje finansowanie przez sprzedawców, gdzie sprzedającym jest zasadniczo bank lub są pożyczkodawcy twardych pieniędzy. Tego typu instytucje są dużo bardziej elastyczne niż banki, mają zwykle wyższe stopy procentowe i krótsze terminy, ale działają szybciej ”.

Utrzymanie niskiego zadłużenia jest również ważne, aby kwalifikować się do zakupu nieruchomości i opcji finansowania. „Chcesz mieć jak najmniej długów. Wiele osób jest w środku debet na karcie kredytowej. Zadłużenie z tytułu kart kredytowych nie jest po prostu potężnym narzędziem do budowania bogactwa ”- mówi Barnes. „Kiedy masz wysoki wskaźnik zadłużenia do dochodów, co oznacza kwotę dochodu, który przychodzi do kwota długu, który wychodzisz, wszystkie twoje zobowiązania, w tym karty kredytowe, banknoty samochodowe, banknoty mieszkaniowe; to musi być dość niskie, abyś mógł kwalifikować się do otrzymania nieruchomości. Możesz też kwalifikować się do otrzymania większej kwoty pieniędzy, jeśli masz stosunek zadłużenia do dochodów jest niski i oczywiście twój dochód to wspiera. "

Kolejna wskazówka? Złóż swoje podatki. Barnes zaleca również spędzenie dwóch lub więcej lat w pracy, zanim spróbuje zainwestować w nieruchomości. „Jeśli nie możesz wykazać, że zarabiasz na podatkach, nie kwalifikujesz się do zakupu nieruchomości z rozsądną stopą procentową” - mówi Barnes. „Są firmy, które mogą Cię zakwalifikować, ale stopy procentowe mogą być naprawdę wysokie. Pożyczki za twarde pieniądze mogą mieć oprocentowanie w wysokości 10, 15 procent ”.

Jeśli chodzi o wybór rodzaju nieruchomości, w którą chcesz zainwestować, istnieje wiele opcji w zależności od czasu i pieniędzy, które chcesz zainwestować, a także celów długoterminowych. „Możliwe, że chcesz pasywnego dochodu... więc zastanów się, jaka musi być ta liczba. Albo zastąpienie dochodów z pracy, albo uzyskanie wystarczającej ilości pasywnego dochodu, aby zastąpić wydatki ”.

Inni mają cel, do którego się przyzwyczaili przejście na emeryturę. „Ludzie mogą korzystać z funduszu emerytalnego, aby inwestować w nieruchomości” - mówi Halm. „Musieliby umieścić to na koncie emerytalnym zwanym samodzielnie zarządzanym kontem emerytalnym, aby nie ograniczać się do funduszy inwestycyjnych i akcji, które często posiadamy. Możesz go samodzielnie skierować i umieścić w nieruchomościach i innych rodzajach aktywów ”.

Po określeniu swoich celów zastanów się nad typem nieruchomości lub klasą aktywów, w które chcesz zainwestować. Domy jednorodzinne lub wielorodzinne, budynki handlowe lub biurowe, obiekty przemysłowe lub komercyjne, ruchome domy, grunty, mieszkania studenckie i wynajem krótkoterminowy to wszystkie rodzaje aktywów, które możesz potencjalnie zainwestować w.

„Po prostu wykonujesz jeden projekt na raz lub jeden zakup na raz. Może to być mała kamienica lub mieszkanie ”- mówi Barnes. „A potem dostajesz to dofinansowanie. Wtedy oczywiście celem byłoby umieszczenie w nim najemcy lub jeśli zamierzasz w nim mieszkać samodzielnie, możesz w nim mieszkać przez kilka lat i podnosić swoją zdolność kredytową oraz wszelkie finanse, które chcesz zaoszczędzić. Chcesz zaoszczędzić jak najwięcej w tym okresie ”.

Gdy już wiesz, w jaki rodzaj aktywów chcesz zainwestować, zastanów się nad lokalizacją. Kiedy Halm po raz pierwszy zaczęła inwestować w nieruchomości, myślała, że ​​może inwestować tylko tam, gdzie mieszka. „Jedną z rzeczy, których się nauczyłem, jest to, że mieszkam na bardzo drogim rynku i na początku bardzo mnie to ograniczało” - mówi Halm. Wtedy mentor powiedział jej, że mieszkasz tam, gdzie chcesz mieszkać, inwestujesz tam, gdzie liczby mają sens, co pozwoliło jej na „skok milowy” w inwestowaniu w nieruchomości. „Za cenę jednego domu w Los Angeles mógłbym dostać 20 domów w Jackson w stanie Missisipi” - mówi Halm. „Znajdź odpowiedni rynek nieruchomości, na którym liczby będą miały sens w odniesieniu do tego, co próbujesz zrobić”.

Barnes sugeruje również przyjrzenie się rozwijającym się miastom - chyba że nie masz nieruchomości, w takim przypadku ona zaleca zrobienie wszystkiego, co w Twojej mocy, aby zabezpieczyć nieruchomość, nawet jeśli musisz zapłacić trochę więcej pierwszy.

„W mniejszych miastach, w których ceny nieruchomości są niższe, inwestycja na tych obszarach może być dobrą inwestycją” - mówi Barnes. „Jeśli myślisz o takim miejscu jak Kalifornia, Las Vegas, Nowy Jork... gdzie w większości przypadków przekraczają one wartość rynkową, nie wiem, czy byłby to rozsądny czas na rozpoczęcie inwestycji. Chyba że, oczywiście, nie masz nieruchomości. W takim razie zawsze zalecam, abyś kupił sobie nieruchomość. Nawet jeśli musisz trochę zapłacić ”.

Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie chcesz faktycznie kupować nieruchomości lub chcesz wpłacić mniejszą kwotę początkową, zapoznaj się z platformami finansowania społecznościowego nieruchomości online.

„Istnieją internetowe fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości, do których można się dostać, niektóre za jedyne 100 USD, inne za minimum 500 USD” - mówi Halm. „Możesz dostać się do tych funduszy i odzyskać 10% swoich pieniędzy lub więcej. Jest taki o nazwie American Home Preservation funduszu, inwestują w nieruchomości, w których ludzie nie spłacają kredytu hipotecznego. Możesz dostać się za 100 $ i odzyskać 10% swoich pieniędzy. ”Halm również poleca DiversyFund, który ma minimum 500 USD i dotyczy budynków wielorodzinnych oraz Fundrise który ma minimum 1000 USD i oferuje różne opcje aktywów, od mieszkań po domy jednorodzinne.

Platformy te ułatwiają rozpoczęcie pracy na rynku nieruchomości, ponieważ zajmują się weryfikacją nieruchomości i współpracują z zarządcami nieruchomości. Możesz także zarządzać swoimi inwestycjami i śledzić je online, co zapewnia większą elastyczność.

Obecne niskie stopy procentowe sprawiają, że jest to doskonały czas na inwestowanie w nieruchomości. „Stopy procentowe są na rekordowo niskich poziomach, są tak niskie”, mówi Halm. „Kiedy pożyczasz pieniądze, pożyczasz je teraz mniej niż koszt inflacji, a wtedy masz tych najemców, którzy to spłacają”.

„Możesz spojrzeć na nieruchomości jak na pojazd emerytalny lub pieniądze w banku, ponieważ są one nieustannie doceniane” - mówi Barnes. „Posiadanie domu jest kluczem do budowania bogactwa; rynek będzie rósł i spadał z biegiem lat na zawsze. Taki właśnie jest rynek. ”Konkluzja: Pomimo zmian na rynku inwestowanie w nieruchomości jest prawie zawsze dobrym pomysłem i może być kluczem do stabilności finansowej.