5 miast, w których czynsz spadł najbardziej

Najemcy, jeśli planowaliście przeprowadzić się lub musicie się przeprowadzić z powodów finansowych, ten rok może być odpowiednim momentem, aby to zrobić - przynajmniej dla niektórych z was.

W całym kraju ceny czynszu spadły o 0,3% od początku pandemii i „podczas gdy ten spadek może się wydawać skromne, zdarza się to w porze roku, kiedy czynsze zazwyczaj rosną najszybciej ”, pisze mieszkanie strona z listą Lista mieszkań, który zebrał dane z milionów ofert wynajmu.

Dane firmy Zillow dotyczące typowych czynszów pokazują, że ceny nie spadają w każdym mieście, ale spadają na niektórych droższych rynkach, takich jak San Francisco i Nowy Jork. „Ceny związane z pandemią nadal wpływają na główne rynki”, pisze strona z ofertami mieszkań Zumper. Obniżki czynszu również są pojawiające się w miastach które opierają się na branżach takich jak turystyka - takich jak Orlando - które ucierpiały w wyniku pandemii.

„Ponieważ znaczna część gospodarstw domowych boryka się obecnie z trudnościami finansowymi, liczba właścicieli nieruchomości zaczęła spadać czynsz najmu w celu przyciągnięcia wykwalifikowanych najemców do obsadzenia wolnych miejsc ”, podsumowuje List Mieszkań raport.

Gdzie możesz znaleźć oferty:
W wielu dużych i droższych miastach ceny najmu spadły: Lista mieszkań wykazała, że ​​mediana z dwoma sypialniami w San Francisco spadło o 3,3% od marca, Nowy Jork o 2,8%, San Jose o 2,2%, Orlando o 2,1%, a Miami o 2.0%. Inne rynki, na których czynsze spadły, ale o mniejszy procent, to Waszyngton, Austin, Charlotte, Boston i Houston.

Chociaż te wartości procentowe mogą wydawać się niewielkie, pomyśl o tym w ten sposób: „Możesz skończyć mieszkając w wynajmowanym lokalu znacznie dłużej niż się spodziewasz po umowie, którą teraz negocjujesz ”- mówi certyfikowana planistka finansowa Bobbi Rebell, która jest ekspertem w dziedzinie finansów osobistych w Zestawienie. „Im niższa jest więc Twoja pierwotna cena, tym lepsza będzie spłata”.

Gdzie nie znajdziesz tylu ofert:
„Chociaż większość najemców ma teraz przewagę, może to nie mieć miejsca w każdym przypadku” - mówi Rebell. Rzeczywiście, w wielu mniejszych miastach czynsze rosną. Zumper zauważa, że ​​Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, Kalifornia; Memphis, TN; i Durham, NC, między innymi, wszyscy widzieli wzrost czynszu.

Oznacza to, że jeśli chcesz zawrzeć umowę, musisz „wiedzieć, co dzieje się na Twoim rynku” - wyjaśnia Rebell. „Czy istnieją miejskie i stanowe zakazy eksmisji i zamrożone czynsze? Jak kształtowały się ceny najmu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy? Ile wolnych miejsc jest w budynku lub okolicy? ”

Jak zdobyć ofertę:
Ale nawet jeśli mieszkasz w mniejszym mieście, nadal możesz znaleźć oferty. Ponieważ bezrobocie oscyluje wokół 11%, wielu najemców przenosi się do bardziej przystępnych miejsc, co pozostawia wynajmującym otwarte mieszkania i mniej osób ubiegających się o wejście. Oto jak zdobyć ofertę dotyczącą czynszu:

• Zapytać. „Najważniejsze jest, aby zapytać” - mówi Rebell. „Zbyt często zakładamy, że czynsz jest stałą ceną. Ale w tej chwili jest to rynek najemcy i wszystko podlega negocjacjom ”. Certyfikowany planista finansowy Kevin Mahoney, założyciel firma doradztwa finansowego Illumint w Waszyngtonie, D.C., mówi, że kiedy pytasz, jak w wielu innych negocjacjach, powinieneś spróbować dowiedzieć się, czego potrzebuje Twój wynajmujący i czego potrzebujesz, i od tego momentu współpracować. Oto kilka wskazówek dotyczących negocjacji czynszu.
  
• Bądź cierpliwy. "Czas jest po twojej stronie. Nie wydawaj się nadmiernie zaniepokojony. Więcej najemców się wyprowadza niż wprowadza, więc masz przewagę ”- wyjaśnia Rebell, który jest również gospodarzem Podcast „Financial Grownup” i współprowadzący podcast „Money with Friends”.
  
• Oferta przedpłaty czynszu. „Może to zapewnić właścicielowi mieszkania większe bezpieczeństwo, zwłaszcza teraz, gdy istnieje wiele obaw o to, czy najemca będzie w stanie zapłacić czynsz” - wyjaśnia Rebell.

• Zgadzam się na dłuższy okres najmu. „Właściciele nie zarabiają pieniędzy, jeśli mieszkanie jest puste. Jeśli wiedzą, że będzie on zajęty przez dłuższy czas, nie muszą martwić się o znalezienie nowego, wykwalifikowanego najemcy ”- mówi Rebell. „Nie muszą też martwić się utratą miesiąca (lub więcej!) Czynszu podczas zmiany najemcy”.

• Pokaż im, że się do tego nadajesz. „W obliczu zamarzania czynszów i strajków, właściciele będą zbyt ostrożni w stosunku do nowych najemców, których teraz przyjmują. Dlatego w twoim najlepszym interesie będzie przyjście do stołu negocjacyjnego z historią wypożyczeń i kredytem wynik i inne ważne informacje finansowe, które pokazują, że co miesiąc jesteś w stanie zarabiać na czynszu ”- Rebell wyjaśnia.
  
• Jeśli nie ustąpią w sprawie czynszu, spróbuj negocjować inne rzeczy, mówi Mahoney. Czy mogliby obniżyć depozyt zabezpieczający, depozyt za zwierzę lub budżet na coś innego? Dodaje, że te inne pozycje mogą czasem być nawet potrąceniem z czynszu.