Zrobiłem pierwszy warsztat dla kupujących w domu - oto 5 rzeczy, których się nauczyłem

Oczywiście zależy to od rynku, na którym się znajdujesz i rodzaju domu, na który patrzysz, ale kupno domu może na dłuższą metę zaoszczędzić sporo gotówki. Jedną z rzeczy, które utkwiły mi w pamięci podczas warsztatów, były ulgi podatkowe pozwalające zaoszczędzić pieniądze przy zakupie domu, takie jak wykluczenie z zysków kapitałowych.

Oznacza to, że jeśli posiadałeś i mieszkałeś w swoim głównym domu przez dwa z pięciu lat przed sprzedażą, możesz wykluczyć do 250 000 USD zysku (500,00 USD, jeśli składasz wspólnie) przy sprzedaży i nie musieć żądać tej kwoty na Twoje podatki. Zależy to oczywiście od kapitału własnego, który twoja nieruchomość gromadzi w czasie, ale nie musisz żądać tej kwoty od podatków.

Ponadto, jeśli masz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (zamiast regulowanego), Twoje miesięczne raty prawdopodobnie nie zmienią się w trakcie kredytu. Jeśli wynajmujesz, czynsz będzie z czasem wzrastał w zależności od rynku, dlatego kupowanie może być tańsze niż wynajem długoterminowy.

Kaczmarek korzystał z aplikacji o nazwie ChicagoAgent One (działa również w innych stanach), który oblicza koszt zakupu w porównaniu z wynajmem, co było bardzo pomocne - wystarczy podłączyć aktualną cenę najmu, cenę lokalu, na który patrzysz, stopę procentową i możesz sprawdzić, która opcja jest dla Ciebie lepsza na za chwilę.

Jeśli jesteś podobny do mnie i tak naprawdę nie myślisz o kupnie domu w tej chwili, ale chcesz kiedyś to zrobić, powinieneś to wiedzieć jest koszt czekania na zakup. „Ponieważ obecnie stawki są historycznie niskie, stopa ta również wzrośnie” - mówi Pendley. Rynek porusza się szybko, a takie rzeczy, jak oprocentowanie, zaliczka i ubezpieczenie kredytu hipotecznego mogą znacznie wzrosnąć w ciągu sześciu miesięcy.

Pendley użył MBSHighwayKoszt oczekiwania narzędzie pokazujące, jak wyglądały liczby. W przypadku nieruchomości wycenionej na 300 000 USD, z kwotą pożyczki 285 000 USD i oprocentowaniem 2,95%, strata wyniosła 11 519 USD za czekanie przez sześć miesięcy i 22 917 USD za czekanie przez rok. „Nie po to, żeby cię naciskać, ale te liczby mówią głośniej niż to, co próbujemy ci powiedzieć” - mówi Pendley. „Jeśli myślisz o tym teraz, może to pomóc Ci zrozumieć, dlaczego chciałbyś teraz spojrzeć na zakup”.

Te liczby zdecydowanie skłoniły mnie do poważniejszego rozważenia zakupu - przynajmniej ze względu na planowanie z wyprzedzeniem i wiedząc, kiedy ja i mój narzeczony jesteśmy gotowi na ten krok, najlepiej jest działać wcześniej niż później, aby była to lepsza inwestycja naszej pieniądze.

Zanim zaczniesz proces poszukiwania domu, uzyskaj wstępną zgodę. Ten krok jest kluczowy, zwłaszcza na obecnym ultra-konkurencyjnym rynku.

Aby złożyć ofertę, musisz mieć przedłożony z nią list wstępnej akceptacji. Jeśli poczekasz do ostatniej chwili, aby uzyskać wstępną akceptację, możesz ryzykować utratę miejsca, zwłaszcza jeśli jest wiele ofert. Wysłanie listu wstępnej akceptacji pokazuje sprzedawcy, że możesz sobie pozwolić na to miejsce i składasz poważną ofertę. Wstępne zatwierdzenie sprawdza twoje finanse, w tym takie rzeczy ocena kredytowa, która jest krytyczna na dzisiejszym konkurencyjnym rynku.

Przeprowadzenie kontroli kredytowej podczas wstępnej akceptacji może wpłynąć na Twoje wyniki, ale tylko o jeden lub dwa punkty. Pendley twierdzi, że dług odnawialny jest naprawdę dużym czynnikiem wpływającym na zdolność kredytową ludzi. Najlepiej jest uzyskać wstępne zatwierdzenie, ponieważ nie chcesz znaleźć się w sytuacji, w której nie masz nawet szansy na złożenie oferty na dom, który naprawdę kochasz.

Inspekcje nie są wymagane i nie odbywają się automatycznie, chyba że zdecydujesz się na taką - co zawsze powinieneś - mówi Kaczmerak. Inspekcja to nie to samo, co wycena - wycena jest wykonywana w celu ochrony pożyczkodawcy i uzyskania szacunkowej wartości rynkowej domu. Inspekcja polega na dogłębnym spojrzeniu na rzeczywisty stan nieruchomości, na przykład na wszelkie naprawy mogą być potrzebne, integralność konstrukcji i jak dobrze główne systemy i wyposażenie domu praca.

Inspekcje mogą kosztować od 250 do 600 USD, w zależności od wielkości domu i lokalizacji, w której się znajdujesz. „To bez wątpienia najlepsze kilkaset dolarów, jakie wydasz jako kupujący” - mówi Kaczmarek. „Mówi ci o każdej drobiazgowej rzeczy, która może być nieprawidłowa lub stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa”. Poproś swojego pośrednika o polecenie inspektora i upewnij się, że jest on certyfikowany i renomowany.

Gdy otrzymasz raport z inspekcji i przejrzysz go, możesz zapytać sprzedawcę o wszelkie poważne wątpliwości. Uważaj, żeby nie wchodzić z listą drobnych napraw do prania - Kaczmerak sugeruje, by zostawić je na raz wprowadzić się do domu, ponieważ sprzedawca może wycofać się z umowy, jeśli wejdziesz ze zbyt dużą liczbą nieletnich upraszanie.